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お金にまつわるブログ~高配当投資からキャピタル狙いへ~

親に薦められた投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。

最近の動き

おっと、三か月も空いてしまった。時間はできたのにブログには離れてしまった。

最近の生活ですが、
1.読書
2.優待クロス
3.楽天せどり
4.ヤフオク
に時間を使ってます。

1.については、予定が特になければ、朝早く起きて、スタバのある本屋で新書を好きなだけ読めるのは至福の時です。

これ以外にも小遣い稼ぎとして、2~4をやってますが、これが意外と時間と手間がかかります。
2と4ですが、優待クロスは随時在庫がでたものを取得したりとか、ヤフオクが応札されたら、発送手続きしたり。
それ以上ン時せどりが最も手間がとられます。
楽天のキャンペーン直前になったら何を買うか物色し、そして商品が届いたら買取屋に売りに行ったりしてます。

手間も時間もかかるのと、何かこれが人の役に立っているのかという疑問と、フロービジネスであることから、今後はもう少しこれらとは違う何かを始められたらいいなぁとぼんやりと思ってます。
おかげさまで資産は横這い。

あと、人との交流がなくなってるのが地味に寂しいですね。行きつけの飲み屋はつぶれるし、ランニングのお店も無くなっちゃったし。
でも、自分から積極的に集まろうとは言いにくい環境にあります。

コロナが落ち着く、または共存することが当たり前にご時世になったら、何か動いていきたいと思ってるところです。




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最近の活動報告

ブログ、ご無沙汰してました。
熱心な方がいっぱいコメントしてくれてたのをずっと無視した形になってしまい、申し訳なかったです。

さて最近の生活ですが、小銭稼ぎに精を出してます。
まずはせどり。
自分用に買ったスマホのバッテリーが思ったより重かったためにフリマで売ってみたら、利益が出たのをきっかけに、ちょこちょこと今売りに出してます。少額ですけどね。最悪自分で使うだろう物を中心に。

次に楽天での買い物。
昨日はマラソン週間?と、5のつく日と、楽天イーグルスの勝利日が重なったので終日物色してました。
これで生活物資やせどり物資を購入。10品くらい買っちゃいました。
しかし何十倍のポイントついてもそれでもAmazonの方が安い場合があるので要注意です。

あとはキャンペーン物をコジッてます。
三井住友VISAカードの家族カードを作ると仮想通貨がもらえるとのことで申し込み。
LINE、「LINK Rewards Program」を開始 独自暗号資産「LINK」に転換できる「LINKリワード」がもらえるキャンペーンがLINE Pay、LINE証券、LINEスコアでスタート!
またSBIの仮想通貨用の口座を開設するとまたこれも仮想通貨がもらえるとのことでこちらも申し込み。
新規口座開設キャンペーン実施のお知らせ ~新規口座開設完了でもれなく「50XRP」プレゼント~/SBI VC Trade

そしてこれは小銭稼ぎではないですが、今持ってるスマホが楽天モバイルのアイフォンの6sとだいぶ古くなって、これだとマイナポイントなどで対応できない機種となってたり、電池が減りやすくなったこともあって、楽天モバイルのアンリミットに変えようと前々から思ってて、昨日ようやく、同じくアイフォンのSE(第二世代)を購入しました。筐体はいろいろ探しましたが、意外とアップル正規品が安いんですよね。

資産運用では、会社四季報のプロ500という、正規四季報の簡易版を買って、そのうちの厳選50銘柄だけは目を通そうとしているところ(つまりまだしてない)。


あとは優待クロスもトライしてますが、あまりここにリソースを割くとQOLが下がりそうなので、ほどほどにしてます。あんまりのめり込むと深夜も対応する必要があったり、優待があるからその店にいかないと、みたいな桐谷さんみたいになるのもやだなと思って。

とかやってると、あっという間に一日が過ぎてしまいます。
ランニングや料理の自炊もしてるので。

あとはなじみのレコードバーが店をたたむことになったのでなんとか同じような空間を自分で作れないかと思案中。なので読書は飲食店開業系ばかり読んでます。さらにこれに投資色もブレンドできればいいなと思ってます(証券バー)が、そうなるとコンセプトがブレブレになってしまうんでしょうね。ターゲットが明らかに被らなそうだし。





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7月の投資成績

集計する気も起きないくらい後半がボロボロの7月でした。
なんといってもリートが足を引っ張ってます。

では株式投資成績結果を。
【7月成績】 Mypf-6.43%(税引き前、配当込み、評価損益込み、証券口座待機資金込み)、TOPIX-4.02%、セゾンVGBF+2.34%。


【2020年成績】 -34.28%、TOPIX-13.09%、セゾンVGBF+0.51%
・・・インデックス投資の圧勝です。

REITやなんとなく乗っかって買ってしまい値動き悪い株をバシバシ損切り。
成長株、低or無配当株に徐々にシフトしています。
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本気でFIREをめざす人のための資産形成入門 30歳でセミリタイアした私の高配当・増配株投資法の書評への感想

三菱サラリーマンさんのブログを見ていて、当初は高配当株を買い進めることに傾倒支持実践していたのですが、しばらくして、値下がりしてるのが多かったり、減配・無配になっている銘柄も散見されるようになり、100円投じて5円配当があったことに喜んで、肝心の元本が90円になってる状態なんじゃないか、という疑問を感じ始めてた頃、それを端的にまとめた秀逸な書籍のレビューがあったので、ご紹介します。(ちなみにこの方はすべてのレビューで駄目だしするタイプでもないです)
★☆☆☆☆『評価に値しない。 』カスタマーAtoZ(以下レビューを要約)
1.減配・無配銘柄がPFに含まれてるのに、一切触れてない。他にも減配リスクの高い銘柄が含まれている。
2.資産総額の増減に言及してない。投資は、インカムとキャピタルのトータルで判断すべき。
3.ブログ収入や本書印税収入といった配当以外の間接収入を得るため、不都合な事実は伏せられている。これもふくめたFIRE後の収入。


できうればトータルリターン、追加資金を公表してもらえれば、FIRE目指す若い人にも参考になるだろうと思うんですが、ブランディング上やれない事情があるのかな?

と高配当に否定的な記事を書いておきながら、また配当関連の本を今読んでます。


高配当事態を否定してる訳ではありません。
高配当でも、精査が必要かな、と思う次第です。
そもそも論でしうと、高配当投資は資産形成期の手法では無いかな。ある程度資産が貯まってきた段階でやるにはよいかも。


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6月の株式投資成績

今年も半分が過ぎました。
そしてリタイアしてから3か月。
資産はどうなったかというと、、、
総資産(評価益や電子マネー含む)だと、今のところ毎月増加はしてます。ありがたいことです。
3月の大幅下落が戻しただけとも言えますが。
株をやってるからこういう状況があり得るわけで、まぁもちろん下がるリスクも往々にありますが。

で、今月の株式投資成績。
【6月成績】 Mypf1.25%(税引き前、配当込み、評価損益込み、証券口座待機資金込み)、TOPIX-0.31%、セゾンVGBF+1.62%
途中までは良かったんですが、一昨日2%ちかく下げたのが痛かった。少し買い増しました。

【2020年成績】 -29.93%、TOPIX-9.45%、セゾンVGBF-1.79%
・・・インデックス投資家の圧勝です。

今月はほかにも優待クロスに初めてトライ。あと、先物も暴落時限定でやるようにしました。時間はあるので、選択肢は広げておきたいということで、やれることはやるようにしました。


さて7月はどういう戦略でいこうか。
なんとなく下がったから買ったREITは損切して、追い風吹いてるセクターに資金を移そうかな。

もうすぐ都知事選。都民の皆さんはぜひ投票前にこちらの本をご一読を。



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「女帝 小池百合子」




400ページ以上のボリュームで、数ページに一回は小池氏の悪事を暴いてます。
私がメディアで見て感じてた通りのサイコパス、悪女です。
実は前回選挙では私は彼女を応援してましたが、豊洲移転での迷走やその時の彼女の悪びれない発言、また希望の党で党首になって国政に色気を出したときに都政には興味ないんだな、この人はと思ってましたが、それを裏付けるような内容でした。
とにかく彼女は上昇志向が強く、そして目立ちたい。
それだけの空虚な人なんです。
政策も勉強してない。

トップがこういう感じだと都庁職員は振り回されて大変だろうなぁと思ってたら、やはり職員の支持率は歴代でも最低だそうです。

都民にとっては必読書です。

確実に言えることは、この人はカイロ大首席どころか卒業もしてませんね。
以下は、彼女の性格をよく表してるエピソード。
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ローン控除切れ後のマイホーム対策

前々回の記事で若いうちにローン組んで持ち家買った方が良い、と書いたところですが(<続>自分が新人社員の場合の住まいについて
10年(消費税10%増税後は12年)経ったらローン控除が終わるのでそこでまた住み続けるか、買い替えか賃貸に出すか、の選択肢が発生します。

で、残債がある場合、その後どうするか。
(前回の記事の場合は完済してたので、それがベスト。ただ現実的には10年で完済はかなり繰り上げ返済しないといけないので難しいでしょう)

人に貸して、自分はほかに移ってまた住宅ローンを組む。
となると従前のマンションと二重ローンとなるので、そこは正直に銀行に伝え投資用ローンに切り替えます。
3%くらいに金利は上がるかもしれませんが、家賃で補填できるでしょう。
3%に金利が上がるとローンは6.87万。管理費修繕積立金合わせて8.3万。9.2万で貸せると7千円の利益。固定資産税入れるとトントンでしょうか。でも経費も積めるので節税ができます。また節税しながら他人のお金で借金を返せ、かつ住宅ローンも引けてローン控除を受けられるという状況は良いのではないでしょうか。

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21歳でマンション買って成功した話

自宅マンションを20歳の時に買い始め、その後現在に至るまで9回くらいも購入したという、マンション界の猛者であるブロガーの方がいます。
お名前はそのまんま、マンションマニアさんです。

そのブログの中で、友人にマンションを紹介した、というエピソードが面白かったのでご紹介します。
その友人が21歳の時にマンションマニアさんの勧めにより年収の4倍である2800万の新築マンションを購入。
結果10年ちょっとでローンを完済。
そして、現在(当時)はマンションの価値は1200万も上がり4000万となり、逆に毎月の支払い(管理費と修繕積立金)は1.8万位まで減少するという、持ち家のサクセスストーリー。

〇若いときに無理する分には年収上がってくしまだお金もそこまでかからないから後が楽。
〇賃貸を借りようが家賃はかかるわけで、それなら満足度も高くなる分譲マンションを購入してちゃっかり資産を増やすというのは賢い選択

30代前半で仕上がった「M男」〜安楽亭武蔵浦和店にて〜【マンションマニア】

このことからも若いうちから購入すると後が楽。
賃貸はもったいない、というのがよくわかります。
さらに、できれば購入時はこういった中立な立場にある専門家の意見を聞けると堅いですね。

また持ち家賃貸議論についてもこのように語ってます。

・賃貸は分譲と違い身軽だ~
・賃貸なら収入が下がったりしても引っ越せばいい

という声もよく聞きますが、持ち家であっても3ヶ月程度あれば売却できるわけで身軽さはそこまで変わらないと思ってしまいます。また収入が下がってしまった場合でも絶対とは言えませんが銀行も相談にはのってくれます。仮にダメでも売却すれば良いわけで収入リスクについても大差ないはずです。むしろ賃貸のほうが支払いを待ってくれる可能性は少なく、持ち家よりも早くに家を出る必要があるでしょう



(参考:過去記事)
マンションマニアさんのマンション購入遍歴


  
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