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お金にまつわるブログ~株・REITを使って配当生活へ~

親に薦められた投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。

コインランドリー投資ってどうよ3

コインランドリー投資の月々の収支はどれくらいかというのを検索してみると、


10-15坪位の都内の小型店舗で
軌道に乗った2年から3年目以降で50-70万円ってところが基本的なところですね。
っで、
どのくらい手元に残るの?
ってことですけど、
家賃のない人ですと、
売上の20%が電気ガス水道代ですので
40-56万円が手元に残る計算です。

さらに
お家賃が10万円の人は
30-46万円が残りますね。

そして
ローンが月々10万円ある人は
20-36万円が毎月残る感じです。


(引用終了)
とのことです。
【間違いだらけのコインランドリー経営】第4話 コインランドリーってどのくらい儲かるの? より)
洗濯機・乾燥機を何台設置しての売上で、借り入れがどれくらいか、FCフィーや清掃の人件費がない、など実際やるとなるともう少しコストが増えるような気がしますが。。。。
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コインランドリー投資ってどう?2

なぜコインランドリー投資が良いかと思った点について補足。
うちの近所には商業施設が少ない。
マンションは続々と建っているんだけど、その周りの商業施設が少ないうえに、あっても旧態依然としている。
昭和30年くらいの雰囲気が残ってます。
そんな中、最新のコインランドリー施設がバーンんと出てきたらかなりインパクトありそうなエリアです。

その近所で、空き店舗を探してみたら、ちょうど既存マンションや建築中のマンションの真ん前、そしてスーパーのすぐ隣に出てたんですよね。明日不動産屋に聞いてみたいと思います。契約期間3年とあるので、定期借地なのかどうか気になります。


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コインランドリー投資ってどう?

coinlundry.png(イメージ)

最近、近くのコインランドリーが店を畳んでました。

通りがかった時に見る限りでは、そこそこ人は入ってたようなんですけど、経営がうまくいってなかったのでしょうか。とはいえ、かなり年季の入った老舗の雰囲気でした。
昨日、そのテナントが入ってたビルまでいって、直接覗いて見てみると、だれも住んでないような廃ビルでした。エレベーターも長い間動いてないような状態。ポストも郵便物が入ったままでガムテープも張られてました。
お店の経営の問題というよりは、どちらかというとビルの管理の問題だったのかと勝手に推測。おそらく建て替えるのでしょう

ここがなくなると、我が家の近辺徒歩15分圏内はまったくコインランドリーがない状況です。

この近辺でコインランドリーを経営してみるのも面白いかなと思ってます。
調べてみると、コインランドリーの客層というのは一人暮らしの学生相手というよりも主婦が多いそうです。
マンションも新たにできてますし、需要はあるような気はするんですけどねぇ。
ネックは初期費用と近隣に貸店舗があまりないことです。
あとは賃料が高いエリアなこと。
初期費用の相場は2000万程度とのこと。


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リートの下げを個別に検証

主なリートを個別でチャートを見てみます(7/1以降のもの)。
これをみると75日移動平均線にまで迫っているINVの下げがひときわ大きいです。
ホテル系が下がるのは日韓や米中、香港の問題で減るのはわかる気がします(ホテル86%)。
ちなみに、タカラレーベンは10%、みらいは20%。これらは上がり過ぎの利益確定売りか?

8963INV
8963-20190810.png


3492タカラリート
3492-20190810.png

3476投資法人みらい
3476-20190810.png

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最近のREITの下げについて

最近下げの激しいREIT(保有してます)とその指数を振り返ってみます。

年初来。
20190810reit比較01
GW後。
20190810reit比較05-

だいぶ上がってたのでそれなりの反動といったところか。
今後保有数を減らすかどうか悩ましいところ。
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お勧め歌謡曲シリーズ:DJ MIX歌謡曲

こういうDJでつなぐリミックス歌謡曲も良いですよ。選曲も夏っぽいし。ちと、はまりそう。
まだ全部ちゃんと聞いてないですけど、竹内まりや、山下達郎、オリジナルラブ、など。

【問う今日 / 日本語ラップ. 歌謡曲. JPOP. HIPHOP. Mix Vol.18】by DJ Moosehead






高円寺cave2018.11.23.昭和歌謡!

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郵政とJTの民営化後の値動き

以下のチャートは、元国営企業たちですが、なかなか残念な株価の値動きです。。。

JT,郵政

ただ、JTは「減配しない」と公言してますし、7%の配当利回り近い(6.67%)なのでそろそろ下げ止まってもいいんじゃないかと思いますけどね。

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7月決算銘柄の配当戻り状況

今月の配当戻り投資法は苦戦中。。。
20190804.png

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