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お金にまつわるブログ~株・REITを使って配当生活へ~

親に薦められた投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。

いちごホテルリートを本日約定

今日はJ-reitが全部上がってました。
業種別では「その他金融」が1位。
どうやら日銀黒田総裁の「マイナス金利さらに深堀り」発言が要因のようです、
原因は何でも上がるに越したことはありません。
さんざん低迷していた、我がいちごホテルリート(信用買)ですが、配当権利落ち前までの株価まで十分戻したので、本日利益確定。
ichigohotel20190909.png
7/31に、123,500円で買い→本日(9/9)129,400円で約定。
40日間で5,900円×10株の利益(税引き前、手数料考慮せず)。※この間の分配金は3,174円。
これを税引き後の年利に引き直すと、34.8%の利益。(計算、合ってる?)
一時、最大で5.7%も下がってたので、今回の利益は我慢料ですね。
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8月決算落ち後のリートの動向

8月決算後の動きをまとめてみました。
既に権利確定日の株価を超えているのもあれば、配当落ち以上に下げてるのがあって興味深いです。
8月決算20190905

本当はラサールを狙っていたのですが、昨日今日でするすると上がってしまいました。

縁がなかったということで、他にも目を向けてみると、タカラレーベン不動産やサンケイはまだ上場したてで、利回りが下がることが明らかなので(固定資産税が2年目から利益から引かれるため)、その他の三菱地所物流リート投資法人、Oneリート投資法人、日本リテールファンド投資法人辺りが配当以上に下がっているので、狙っていこうかと思ってます。
3銘柄買うのは、1銘柄マイナスでも、トータルでは勝ちとなるからです。

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サムティ・レジデンシャル投資法人を利益確定

7月決算分配落ち後戻り狙いで、3銘柄ほどREITを買ってたのですが、そのうちの一つ、サムティ・レジデンシャル投資法人
3459を先日利益確定しました。
sumty20190902.png

8/2に113,900で10株買ってました。
で、8/30に約117,960円で売りました。
保有期間1か月で3.56%の利益です。
年利に引き直すと税引き後で9.9%。
JTよりも利回り高いトレードができたので、満足です。
今日も急騰してましたけど。。。

残る7月決算信用銘柄は、
〇いちごホテルスターアジア不動産投資法人 買値123,500円。
〇スターアジア不動産投資法人3468 買値116,200円。
これらも配当分相当が上がったら、利益確定する予定です。
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REITを一般信用で持ちっぱなし投資を実践予定。

FC2ブログ、不安定でなかなか更新できませんでした。

そして最近私のPFは、ホテル系のREITが軒並み軟調で、日々毀損しております

そんな中ではありますが、以前から計画していた、REITの一般信用・持ちっぱなし投資をそろそろ実行したいと思います。
5%以上の利回りがあり、分配金も安定していて、ホテルを含まないもの、ということで目を付けたのが、トーセイ・リート投資法人3451。

今日時点で5.41%の利回り。
3451-20190825.png


ただし、信用金利2%と、配当相当額は15%引かれて、さらに譲渡益80%取れるので、実質利回りはかなり低くなります。
が、何もしないでも配当はもらえると、前向きに受け止めたいと考えてます。

おそるおそる、そろりそろりと、この投資を始めたいと思います。
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7月決算銘柄の配当戻り状況③

sumtyregi20190821.png
7月決算で買った3銘柄のうち、現在唯一の含み益なのが、サムティレジデンシャル投資法人3459
赤丸が取得日・取得価格(113,900円)です。
10口購入。

これが118,000円になったら利益確定したいと思います。

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