REITセミナー視聴後の構想

先日、とあるREITのセミナーに行ってきました。

とっても要約すると、
やはり今は高値圏。２０１９年の見通しとしては米国の金融政策次第。
引き締めたら下がるし、緩和強化したら上がるだろう、と。
いずれにせよ上値余地は限られているので、利益確定をしておきたい、と。

長期で配当もらおうと計画していた私としては悩みどころ。
KPIがインカムにしてたら、分配金が変わらないのであれば株価は関係ないといえるのではあるけれども、やはりこの間の急落を経験すると心理的にはきついので避けたい。
ということで今考えられることは、ポジションの縮小。
特に、借入金利が短期だったり変動金利の割合が高いものから売却予定。

また利回り平均が４％に戻ったら参戦しようかな。
それまでは高配当やキャピタルゲインでのトータルリターンを損なわないような運用かな。
金融株が逆相関なので相性いいかも。

ＲＥＩＴ暴落中

11/6を境に、REIT相場は総崩れ。」
REIT指数は２４２５（１１/５）から２２２７まで８％以上も下がりました。
長期金利が上がってきたのがトリガーになったのではないかと思ってます。

私の持っているＲＥＩＴは高配当が多いので調べてませんが、もっと下がってたと思います。

今回痛感したのは、ＲＥＩＴは低ボラではないということ、さらにアセットは分散しておいた方がよいということ。
今後は事業会社の株ももう少し増やしていきたいと思って、高配当株&増配株を探索中です。

本日約定&新規購入

本日、グローバル・ワン不動産投資法人8958 を147,500円で２０株利益確定。
購入単価は144,900円。
差額2,600/株の利ザヤが抜けました。
ちなみに、２０１９年９月期分配金は2,398円なので、一口分配金分以上をゲットできました。
約５万の利益。これを累積配当金として計上します。

そして同じく本日、１０月決算の２銘柄を制度信用を使って新規購入。
・トーセイ・リート投資法人(3451)： ＠２１３，７００円×１５株（1口分配金3,480円）
・日本ヘルスケア投資法人(3308)：＠１３８，５００円 ×１５株（1口分配金4,230円）

総額約５００万強の建玉です。
もう少し度胸があればもっと張れるんですけど、そこまでの勇気がないんですよね。

3468スターアジアを利益確定

７月決算銘柄を三銘柄信用で買って、２銘柄は利益確定してたのですが（サムティレジデンシャル投資法人、いちごホテルリート投資法人）、最後に残ってたスターアジア投資法人がやっと配当分戻ってきたので、本日約定しました。
REIT全般調子良い相場でした。それにただ救われただけかもしれません。


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116,200→119,900 （×１０株）
諸経費除いて２．５万円の利益。三か月で利回り２％弱。年利に引き直すと８％と資金効率良い信用取引となりました。

しかし、信用って手数料高いですね～。。。

今後は、９月決算配当落ち分の、グローバルワンを狙っています。

REITは天井？

本日は権利落ちもあり日経平均やTOPIXは大きく下げ、全業種マイナスの中、今日もREITは最高値更新中。


平均利回りも３．５％を割ってきましたので、そろそろ高値圏かと思うとちょっと怖くて手を出しにくいです。。
まぁ信用での短期では手を出しますけど
現物は多少利益確定してもいいのか心揺れるところ。