お金にまつわるブログ～高配当投資からキャピタル狙いへ～

親に薦められた投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。

昨日何気なくテレビを見てたら、「雑学王」という番組で空室対策に関する質問が！！

以下が問いです。

『今年６月から始まった入居者獲得にもつながる、マンションの空室を無駄にしない活用方法は？
（一般正解率９％）』

う～ん、・・・・

・・・・
・・・・

わからん。。。

答えはこちら

↓

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不動産な一日

2010-07-03 Sat | 不動産 | 空室対策

今日、まず物件に行き、その後、セミナーに行く予定。
物件に行く目的は、先日買ったハンガーフックを取り付けに行くためです。

(このタイプです)

が、ＩＫＥＡで買ったﾊﾝｶﾞｰﾌｯｸの袋を開けると、肝心なネジが入ってない事が発覚。
説明書を読むと、「壁によって使うねじが変わるので、お客さんが選んで使ってください」とのこと。
セミナーの時間がせまっているので迷いましたが、歩いて１分の「何でも揃ってる百貨店」で、ねじを探しに行ったところ、店員さんから「壁の種類によって使うねじが変わりますよ」、ということで、結局買ったのはこちら。
　↓
シンワ測定下地探しどこ太 L 78614

時間があれば、早速試したところですが、セミナーの時間が迫ってるため諦めて退散。
・・・しようと思ったらなんと仲介会社さんがお客さんを連れてきたではないですか！！
挨拶だけして過ぎ去ろうと思ったら
「大家さん、時間あれば一緒に案内に立ち会いませんか？」と仲介会社より。
一緒に案内に立ち会いました。初めての経験です。

その内見者さんは、私が理想としてた身長の低い、社会人の女性

内見者さんは、室内の写真も一杯撮ってました。サイズも測ってました。
生活イメージが沸きづらそうだったので、そこは仲介さんと一緒に、「ここにテレビを置いて、逆の壁側にはソファーとか戸棚を置いて、、、」などをアドバイス。
（多分間取りが）「おもしろ～い☆」ともおっしゃってました。
心配していた洗濯機備え付きの件は、「今住んでる寮に置いておくこともできるので問題ない」とのこと。
かなり脈有りかなぁと思った次第です。
で、一通り内見が終わり、お帰りになったので、私もやっとセミナー会場に向かいました。

行き先は、「大家塾セミナー」です。
長くなったので次回に。。。

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空室対策第９弾

2010-07-01 Thu | 不動産 | 空室対策

このシリーズ早く終わらせたいのですが、、、まぁコツコツやり続けるしかありません。

ということで、今日は珍しく管理会社から空室対策についての提案を受けました。
なんてことはない、

「ゼロゼロにしてはどうか？」とのこと。

早く決まるならこの際有る程度は受け入れるつもりですが、
これをすると、客付け業者のインセンティブがなくなります。
私が広告費一ヶ月分持ち出さない限りは。
（客付け業者は仲介料１ヶ月だけでは動いてくれないのが経験則で分かってきました）

なので、結論。
上記の情報から、折衷案として折り合いを付けまして、
○客付け業者が成約に至った場合は、敷礼１，１
○管理会社が自社付けした場合は、ゼロゼロ
という二本立て募集をすることにしました。
その代わり管理会社の自社付けの場合は大家の持ち出し広告費は免除してもらうことになりました。

いよいよ管理会社も（徐々に）本気になってくれたようです。

ただ、今日念のため知り合いの仲介会社にうちの物件の募集案内は来てるかと聞いたら、「何も聞いてない」との回答。同じFCの違う店舗に営業はしてるはずなんですが、店舗間での横の連絡がないのか、確認中です。

今日は知り合いよりこの本をお借りしました。
楽しみです☆
↓