10月の株式投資成績

月次成績　－２．67％
（TOPIX　－９．42％、ひふみ　－１２．17％、セゾンVGBF　－５．64％）
わがファンド、リートが多い分、微減で済みました。これで４か月連続下げ。
しかしひふみは酷い下げですね。守りに強いんじゃなかったっけ？

昨年末来　０．77％
（TOPIX　－９．43％、ひふみ－１０．84％、セゾンVGBF　－４．67％、個人投資家PFランキング－６．5％）
かろうじてプラスを維持してますが、風前の灯。。。。

証券口座も減っていて問題ではありますが、毎月の収支もあまり手残りないんですよね。こっちの方がむしろ問題です。特に大きな買い物も贅沢もしてるわけじゃないのに。

J-REITセミナーに参加

昨晩、アイビー総研（株）が開催しているJ-RETのセミナーに行ってきました。
かなり突っ込んだ内容で資料も充実。
いろんな指標で銘柄判断しているんだなぁというのが感想。

ただ、自分の今の主力となっているタカラレーベン不動産投資法人3492についてはリスクしか感じられなかったためちょっとポジション落とそうかと思いました。

またいまさら聞きにくい増資や固都税の考え方、が学べて高いセミナー代が８０００円強でしたが、高いと感じさせない有意義な内容でした。
次回は春に開催とのことなので、継続して参加したいと思います。

ちなみに５０～６０人いた参加者のうち女性はたった１名だけでした。リートに関心ある層ってこんなもん、というのもわかりました

住宅購入には税制優遇が半端ない

あるツィートで見つけたのがよくまとめられていたのですが、住宅購入するとこれだけ税制優遇が認められてます。

住宅ローン控除や売却益3000万迄の特別控除は良く知られてるが、自宅買換え時に値下がりしてたら譲渡損失の損益通算、3年間の繰越控除で税金還付されるのは余り知られてない。諸々税制と金利考えると良い物件選び、余程の高値掴みしない限り高年収リーマンは自宅購入で負ける確率はかなり低いと思う https://t.co/g9qUOFurSz

— TMショーン (@Tokyomc6) 2018年10月22日

これらを利用する手はないと思うんですけどね。
賃貸派の人とやり取りしてる感じでは、こういった事実を知らないか、そもそも購入できない属性の人（ｅｘ．低収入、無職）が多いのではないかな。

来年の消費税増税では、さらにローン減税が額・期間の両方で拡充される方向です。中古物件には消費税かからないので、さらに有利となります。