６月配当落ち銘柄を拾う

以前の記事にも書きましたが、６月配当落ちREITを狙ってますが、マリモ地方創生ＲＥＩＴ以外＋指数と合わせて、値動きを見てみました。
＜６月決算ＲＥＩＴ＞（コード、銘柄名、利回りの順）
１．8951日本ビルファンド投資法人 2.86%
２．8955日本プライムリアルティ投資法人3.15
３．8987 ジャパンエクセレント投資法人 3.56
４．3296 日本リート投資法人 4.33
５．3227 MCUBS MidCity投資法人 4.50
６．8964フロンティア不動産投資法人 4.56
７．3487 CREロジスティクスファンド投資法人5.17
８．3473 さくら総合リート投資法人 5.72
９．3470 マリモ地方創生リート投資法人5.86
10．8963 インヴィンシブル投資法人 5.97

全部はいっぺんに株探の機能では比較できないので、利回り高い順（INV、マリモ、さくら、CREロジ）＋REIT指数で比較しました。



軒並み４％以上売られてますね。（指数は無風。）
ここに勝機を見出したいと思ってます。
ＩＮＶかマリモをさらに買っていこうかな。現物（クリック証券）で貸株金利を得つつ、信用（むさし証券）とミックスで。
３％くらい戻ったらリクイするつもりです。

６月の株式投資パフォーマンス

もう２０１９年の半分も経ってしまいました。６月決算銘柄が多かったため、配当落ち日１日にごっそり下げました。
早速６月の投資成績を計算してみました。信用取引の評価損益は含まず。

月次成績　・・・０．43％　低調。
（TOPIX　２．57％、ひふみ２．08％、セゾンVGBF*　１．67％）
*インデックス投資の疑似成績とみなしてます。

昨年末来成績　・・・１３．05％
（TOPIX　３．82％、ひふみ　１０．80％、セゾンVGBF　８．84％、個人投資家PFランキング中央値　7.4%）

（個人投資家ブロガーランキングでは、20位台中盤／７０人中。）

制度信用（金利1.35％）で日本ヘルスケア投資法人と大江戸温泉リートを戻り待ち。日本ヘルスケアは、実は目標株価を超えてたんですが、見過ごしていて、再度戻り待ち

６月配当落ち銘柄を拾う

6月の配当（分配）落ちREIT銘柄は、利回り６％近いマリモ地方創生リートを買おうかと思います。

さっそくGMOクリック証券に入金し、準備OK。

配当落ち分３４５５円のところ、６，０００円近く下がってます。



貸株金利も１％つきます。

REIT専門ブログでも絶賛されてます。

J-REIT分析　2019年6月21日

3470 マリモ地方創生リート投資法人 121,900 5.62%
熊本ガーデンズ、日建設計だけあってめっちゃかっこいいですよ。確認してない方はぜひご覧になってください。分譲マンション業者ってリスク背負ってるせいか、自分で考えて自分で判断してる感がすごい。トーセイやスターツより立派なリートになるのではないか。

下値不安は少ないような気がします。

が、こんな安直な投資法で大丈夫かしら？

東京以外で最安物件を探してみました。（住宅ローン控除物件）

新卒が住宅費を抑えるシリーズ第三弾。

都内にこだわらなかったらどうかと思い、主要ターミナル駅（新宿、池袋、東京駅）へ４５分まで広げ、かつ、ローン控除を受けられる物件で探して見ました。

この条件、東京、埼玉、神奈川ではヒットしませんでしたが、千葉県でヒットしました。

こちらです。

ルビアス野田 980万円（2LDK）




計算上は東京駅まで４５分で着きます。

掛かるコストですが、
管理・修繕積立金・・・２万。
住宅ローン金利（今回はじぶん銀行、ソニー銀行など最安の変動０．５８５％を使用します。）
・・・２．６万
ローン減税・・・△０．８万（月換算）
計・・・３．８万
固定資産税入れても４万程度。

最強物件です。

１０年後にいくらで売れそうか、なんですが愛宕駅でこれより古い物件がないため、算定できず。
ローン控除から外れることや徒歩１０分なのを鑑みるとそこまで強気には考えられませんが、残債は７２０万ほどに減っているため得はしないけど、そこまで大きく損はしないだろうかなとは思います。

続き：二軒目のマンションを買うなら

前回記事の続き。
新卒が就職を機に月々５万円の住宅費で済むマンションを購入し、１０年経ち、残債と売却費の差額１００万が手元に残ったところで、それを元手に次は住宅ローン控除を受けられる物件を探します。
モデルケースとしては、２２歳で就職し、１０年経ち３０歳前半で、家族も出来、３３㎡だと手狭になる頃という想定。

５５㎡以上、駅から７分以内、築２０年以内のマンションをなるべく格安で都内を探してみると、、、

ネクステージ中河原 2299万円（3LDK）


同じ京王線で中河原駅。新宿まで２５分ほど。
徒歩２分！！

RC8階建
57.48m2
３LDK
南西向き
2003年10月築

平米単価４０万。安い・・・。
金利１％で３５年ローンを組むと月々６．５万。
管理費、修繕積立金は３万。固定資産税は月数千円くらいとして、１０万弱。
ただし、毎年２３万ローン控除で戻ってきますから、月々実質８万におさえられます。
これでも２３区内の一人暮らし用の１Kあたりの家賃と同等かそれよりも安いです。

10年後に売るとして、相場を調べてみます。

先の物件より８年古い’９５年の物件があります。同じく中河原駅から徒歩二分。
平米単価３８万円。
府中中河原パーク・ホームズ 2480万円（2LDK）

先の物件の８～１０年後にはおそらくこの単価だと２，１９５万くらいで売れるだろうと推測します。
８年後の残債１，８４２万円、１０年後の残債は１，７２２万なので、３５０～４５０万ほど手残りが有りそうです。

都内５万で住める分譲マンション

よく２０００万も老後に貯められないととか、手取り１５万で生活できないというツィッターなどよく見かけます。

最低時給1500円で月手取り17万。
結婚費用貯まりますか？
敷金、礼金貯まりますか？
親に何か買えますか？
明日雇用アウトになって余剰資金持てますか？
長いデフレ虐めで30年。
感覚麻痺していませんか？
もっと言えば
最低時給が1000円以下って。
奴隷以下ですよ。
早く感覚を普通に戻しましょう。

— Must be -2bs.Drummer (@LvrFox) 2019年6月23日

生活コストを抑えればそう悲観することないのではと思って、一番コストのかかる住居費で考えてみました。
家賃５万くらいの賃貸、というのも手ですが、手残りがなく、グレードが著しく劣るので、分譲で都心からはやや離れるけど、徒歩圏の物件を探してみてみました。これならどうでしょうか。
「ファーストクラス多摩センター 980万円（2K）」

ファーストクラス多摩センター 980万円（2K）
多摩センター駅から徒歩６分。新宿まで小田急線急行で４０分です。
31.88m2（壁芯） なので、平米単価３０万円。
平成10年11月築（築２０年） バストイレ別。 南向き / 角住戸
管理費９５００円、修繕積立金１万５００円
変動３５年1％で借りれれば毎月の返済額は２．７万。
これなら月々５万円で抑えられます。
若い時はこれで十分でしょう。（二十代平均は６．５万程度という統計データあり。さらに東京都内だと７．４万ともいわれてます）

手取り１０万代前半でも多少貯蓄できるレベルだと思います。



さらに、１０年後に売却すると仮定します。

同等条件で築３０年以上で、近隣相場を調べてみましょう。
探してみると、１３８０万で売られてたものがあります。ルミネ永山第二 1380万円（3DK）
築３９年。旧耐震。平米単価２４．７万です。
仮に最初の物件を１０年後に売るとしますが、上記永山の物件は旧耐震であることや築年数が２０年違うことから、平米単価30万と２４万の間をとって平米単価２７万で売れると計算します。
前期のマンションの面積に当てはめると８６０万。残債は７３０万ほど。手数料ひいても１００万くらいは手残り期待できそうです。

これを頭金にして、次はローン減税を受けられる５０㎡以上（公簿面積）のマンションに移り住むというのはどうでしょう？

株式売買手数料を無料にする方法

今回は、小ネタではありますが、
株式の売買手数料を下げる方法があります。
それはGMO株を買って、優待を利用して、GMOクリック証券から売買することです。
優待内容：ＧＭＯフィナンシャルホールディングス(株)
１００株で３０００円（購入価格；６．１万円）
３００株で５０００円（１８．３万円）
５００株で７０００円（３０．５万円）
１０００株で１００００円（６１．１万円）

これらは現物のみならず信用取引でも使えます。

さらに欲張るなら、GMOクリック証券で買うと貸株金利はつかないので、SBIとかを使うと良いでしょう（金利０．１％ではありますが）。

しかもGMOFHDは、配当５％近くありますので、そういった意味でもお勧めです。

貸株金利０．５％以上のREIT一覧

GMOクリック証券で、貸株金利０．５％以上のREITを調べてみました。一個ずつ・・・。
※当然ながらこれらは今後変動する可能性はあり得ます。

【１％】

3492タカラレーベン不動産投資法人　投資証券

3459
サムティ・レジデンシャル投資法人　投資証券

3451
トーセイ・リート投資法人　投資証券

2971
エスコンジャパンリート投資法人　投資証券

3470
マリモ地方創生リート投資法人　投資証券

3455
ヘルスケア＆メディカル投資法人　投資証券

3463
いちごホテルリート投資法人　投資証券

3487
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人　投資証券

3290
Ｏｎｅリート投資法人　投資証券

3287
星野リゾート・リート投資法人　投資証券

3493
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人　投資証券

3481
三菱地所物流リート投資法人　投資証券

3471
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人　投資証券

【0.5%】
3476
投資法人みらい　投資証券

3473
さくら総合リート投資法人　投資証券

REIT・高配当株で１０％近い金利を得る方法

今まで、信用取引口座を持っていた場合は、貸株を利用できないと聞いていたのであきらめてたのですが、よく調べてみるとどうも併用できるらしいです。
以下GMOクリック証券より
④信用口座をお持ちのお客様もサービス併用可能
信用口座を開設されているお客様でも貸株サービスをご利用いただけます。
株式ごとに、代用有価証券として信用取引で収益を狙うことも、貸株にして金利収益を狙うこともできます。」

これを使わない手はない！

貸株をやってる証券会社はかなり限定されてますが、幸い信用金利（一般）が来週から一番安くなるGMOクリック証券も貸株を行ってます。
これで現物で配当・分配金を得ながら、信用でも金利をもらい、さらに貸株金利まで得ることができそうです。
貸株金利は通常０．１％ですが、高配当REITで１％になるのもチラホラありました。
【2019/6/24追記】
貸してるわけだから、その株は担保には使えないのでは、という指摘がありました。
現在、クリック証券に確認中です。

貸株サービス金利一覧（GMOクリック証券）

高配当REITなどを使えば、
現物で５％＋信用で３％（＝５％－２％）＋貸株金利１％というセットで、９％近い金利を得ることが可能となります（多分）。

※貸株のデメリットもありますので、それについてはこちらをご参照ください。
⇒（参考）貸株のメリット・デメリットと、なぜ異常に高い金利の銘柄が存在するのか？

値上がりしたREITをリバランス

REITを主体として、最近は特に信用取引の話しかしてませんでしたが、現物でももちろん保有しております。
基本高利回りのもののみ。

その中で本日インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人（3298）が急騰（３％強）してました。
で、本日終値時点での利回りを見てみると４．１５％とだいぶ下がってます

ここは一旦売って、４％半ば以上の高利回りな現物REITを購入したいと思います。


以下、高利回り順のREIT一覧です。

利回り一覧(不動産投信情報ポータル)

蓮舫の問題点

日々報道される蓮舫議員の今回の金融庁報告書事案での問題発言をまとめてみました。

１．５１ページの報告書を５分しか読んでない。→明らかに斜め読みであることを自ら露呈。そんな状態で国会質問の場に立つのは不適切
２．「報告書を撤回された方が良い」と総理に問いただしているが、提出したのは金融庁が諮問した有識者からの報告書。
政府は受け取る側。仕組みがわかってない。
３．自身が民主党（当時）ネクスト年金担当副大臣についてし、政権にも就いてたのに、まるでそんな実績が無かったがごとく、他人事。オママゴトネクストキャビネットとはいえ仮にも担当していたのだからそういった見地から意見が述べられないのか。
４．年金は１００年安心というのは所得代替率が５０％であれば制度が維持できるということで、それがさも年金だけで生活できるということが破綻したかのように心配を煽る。→おそらく彼女はそこまで深い理解がない。
５．年金で１００％生活できるなんてほとんどの人が思っていないのにこの人は純粋にそう信じていたらしい。おめでたい。→金融リテラシーが著しく低い。知ってて驚いたふりしてたらそれはそれで悪質。

その他、全般的にイケてないのが、
批判する、辞任を迫ればよいと思っている。
そんなことでこの問題（とは思ってないけど）が解決することはできない。

ここは現行制度をよりよくできそうな改善案を提示できれば、支持率一桁台の立憲民主党でも、加点できたと思うんですけどね。
まぁそんな知識もないからやれてないでしょうね。
二重国籍問題は何らクリアな反論ができてないことは記憶にも新しいと思うが、そんな態度が自分に甘く他人には厳しいといういい加減な姿勢を世間に晒している。

ここからは幾分内輪ネタだが、
国会質問もいつも要旨だけ。しかも一行程度。要旨じゃなくてそれは項目だろうと。
しかもしかも、普通は役所から問い合わせをさせてくれるのだが、彼女はお高くとまってるからか、問い合わせは一切受け付けない。
このため役所は考えられうる想定答弁をたくさん作る羽目となる。関係省庁は無駄に深夜に疲弊する。
こんなことして一体全体日本は少しでもよくなるんでしょうか？と、彼女を３時間くらい滾々と問い詰めたい。

やたら早口で囃し立ててくるヒステリックなクレーマーと同じで、見てるだけでとてもイライラ不快にさせられる人物である。


・・・とうだうだと私自身が彼女張りに批判ばかりしてましたが、彼女のトーク力は高いと思ってますし、マスコミも取り上げるほど注目度の高い議員ではあるとは思うので、もし彼女が180度転換して、前向き、建設的、発展的な発言をし、日本の未来に少しでも役に立つような言動に変わるようであれば、私は全力で応援したいところではあります。
（提案するのは旧民主党時代の埋蔵金があるかの如く囃し立てて失敗したので懲りたのかな？）

老後までに２０００万円も貯められないというけれど

最近話題の65歳までに２０００万も貯められるか問題、いつものように野党やマスコミはここぞとばかりに喰いついて文句ばかりいってます。

〇年金だけじゃ足りない、知ってて騒ぐ野党とマスコミ
〇枝野さん 老後2000万円問題を選挙の争点にしても勝てないよ
〇老後２０００万円問題、野末陳平氏が渇！　野党の年金“争点化”に「ひどいねぇ～、勉強不足も甚だしい」

そこで思考停止していてもしょうがないので、どう対応すればいいのかを考えてみました。
おろらくそういう人は限りなく金利ゼロの普通預金での貯蓄を軸に考えてると思いますし、株式投資なんて賭け事・ギャンブルだ、という考え方の人が多いのではないかと推測します。

では実際株式市場がギャンブルだったのかどうか、過去のデータから見てみましょう
これが直近１０年でのダウ、日経平均などの指数を比較したものです。

もしダウに投資していたら１０年でおおよそ３倍となってます（９０００→２６０００）。
年利にすると、１０％強。

就労期間を４０年としてそれまでに２０００万を貯めるとすると、月々の積立額は3000円ですみます。
預金だけに頼ると月々４万円です！！。預貯金だけだと、かなりしんどいですよね。

ちなみにですが、子供が生まれてからすぐ親が子供の証券口座を作っておいて積立投資をしておき、義務教育卒業後は子供自身が継続して投資したとすれば、通算期間６５年間ずっと投資していたら、時間を味方にできるので、毎月１０００円でも１億近い金額を達成できちゃいます。

昭和の名曲紹介＜今宵あなたに＞

「俺たちの胸に刺さった昭和ソング 2019年7月号: 昭和40年男増刊 総集編」
西城秀樹の熱唱の姿が表紙のこの雑誌が知り合いの間で話題となっていたので買ってみました。

サザンの特集ページがあったのですが、そこではデビュー当時のエピソードが語られてて、デビューシングルはどうするか？
「勝手にシンドバッド」のほかにも、別の曲が候補に挙がったそうです。
そのデビューシングルが幻となった曲をご紹介します。
今宵あなたに（サザンオフィシャルサイト）



勝手にシンドバッドとはだいぶ趣の違うバラード。こっちがもし採用されてたら、だいぶスターダッシュが違ったことでしょう。

老後に２０００万円不足

『老後に２０００万円不足する』とした金融庁の報告書について、野党が対案を示すことなく大騒ぎしてるのは相変わらずの低レベルな行動。
本気で年金だけで生活できるとしたらお勉強不足だし、知った上で批判してるとしたら、選挙対策用のパフォーマンスということで、どちらにしてもアウト。
私の３大嫌悪野党議員。
れんぽーはまず自身の二重国籍問題の疑惑を晴らしてからほざいてほしい。

蓮舫議員は民主党政権が誕生する直前の平成21年06月16日厚生労働委員会で「もはや百年安心、維持可能性について私は大きな問題があると思っております」と発言し、「百年安心は嘘」を認識していたはずです。なぜ民主党政権はわかっていて何もやってくれなかったのですか（笑）https://t.co/UoC9q8k6e7

— 藤原かずえ (@kazue_fgeewara) 2019年6月11日

立憲民主党・蓮舫議員、ファッション雑誌「ViVi」と自民党のコラボに憤慨している人たちのツイートを連発リツイート⇒　蓮舫さん、ファッション雑誌「VOGUE」で、禁止されている国会議事堂内でのグラビア撮影は忘れてないよね？ https://t.co/kylBIcWFNO

— アノニマス ポスト (@anonymous201504) 2019年6月12日

辻元さんの関西生コン業界との癒着をちゃんと説明責任果たしてほしい。

おまえ本物の詐欺師じゃないか。 pic.twitter.com/cKOrx9C5V3

— Mi2 (@YES777777777) 2019年6月11日

長妻はそもそも厚労大臣の時、何もできなかった上に混乱だけさせてたのだから、今更しゃしゃり出てほしくない。
批判するだけなら市井の人々やマスコミでできることなので、せっかく選挙に選ばれたんだから、もっと建設的議論、改善案を提案をしてほしい。

長妻議員は、話の前半と後半で矛盾したことを言っている。「いや、年金だけで全ての人が生活できるということではなくて…」と語り始めて最後は「最低限の生活は、年金で出来ないとおかしいじゃないかと」。何を言わんとしているのか？まったく解らない。 https://t.co/fNd1BDTvvT

— 斉藤久典 (@saitohisanori) 2019年6月12日

まぁ野党の安定の体たらくはいつものことですが、これに加えてこの度は政府与党もひどい対応です。
麻生大臣は諮問しておきながらその成果品を受け取らない、なんてありえません。
他にも自民党幹事長、森山国対委員長も存在を否定するかのような発言。
与野党彼らは保身に走ってるばかりで、国民生活のことなど考えてないことが与野党とも同じだということがよくわかりました。

有識者に頭を下げて委員を受けてもらったのに、それを受け取らないとなると、有識者の努力も水の泡、事務局をしていた金融庁もメンツがつぶされました。

今回の件、残念なことだらけですが、唯一良かったのはこういった問題意識が国民に対して危機感をもたらすことができたこと。
ただ、文句言ってる人たちって平均以下で本来２０００万以上貯めなければいけない人々。それらは政府に依存してるため、自分でどうしようとは思えない残念な人たちです。

金融庁の報告書を見れば老後は持ち家が有利と分かる

話題となっている金融庁の有識者による審議会報告書
試算されている住宅費って、なんと１．３６万なんですよね。

これは老人は持ち家比率が多いから、ということらしいです。

２０００万貯めるのも大変ですが、持ち家で貯めるという戦法もあるようです。
住みながら投資をすれば老後資金2000万円を貯めるのは難しくない【マンションマニア】

それに、生活コストを下げるのも同じく重要です。
その中の住宅費を低く抑えるにはやはり持ち家のローンを高齢になる前に完済しておくことだと思います。
完済できてれば固定資産税・管理費・修繕積立金（マンションの場合）だけで済みますので、賃貸よりも大幅に住宅費を圧縮できます。
逆に賃貸だときゃしゅフローで不利なうえに、長生きすればするほど費用は嵩むし、賃貸住宅を借りるのも高齢になるほどどんどん不利になりますので、はっきり言って一つもイイことなしです。また持ち家ならリバースモーゲージローンも借りれます。
これを突き詰めれば、なるべく若いうちに持ち家を買った方が良いという帰結になるのです（その際、資産性の観点は大事ですが）。

一般信用金利の最安証券会社は？

買い方金利の一般信用で一番安い金利はむさし証券の２．３５％と今まで記事で書いてましたが、今確認したら
東海東京証券が２．２０％と最安でした。

しかもさらに、GMOクリック証券が６・２６の取引分より２．００％となるとのこと。
信用取引における買方金利・貸株料を引き下げ～6月26日（水）取引分より買方金利・貸株料の改定
できれば制度信用の方でも東海東京証券を上回る最安金利を達成してくれたらよかったんですが。。。

いちいち移管するのも面倒なんですが、武蔵証券っていまいち使い勝手が悪いので、移管を検討してみたいと思います。

８０年代名曲紹介「Yes-No」

「Yes-No」（イエス・ノー）は、1980年6月21日に発売されたオフコース通算19枚目のシングル。
美しいメロディ、ボーカルですが歌詞の内容は、「君を抱いていいの？」ってだけのシンプルなものです
小田さん曰く「ずっと疑問文で成立している。そして最後に相手に責任を取らせる歌なんだ。」と。酷い男の歌です。

Yes - No

続・信用取引を使ったインカム投資法

以前、このブログで信用取引を使うと配当利回りが上がると書きました。信用取引を使ったインカム投資法

この時は１００万の元本で８万の利回りが可能、と試算。
信用でもちっぱなしという前提でしたので、一般信用を使うことになっており、支払う金利は最安で２．３５％（むさし証券）。

REITだと半年以内で値を戻すことが多いため、制度信用（むさし証券で１．３５％、最安の東京東海証券だと０．９％）を使えば、さらに利回りを上げられると思います。

仮に１００万を５％のREITを運用するとして、現物のみだと配当は５万円。
これを一般信用で同額買うと配当はざっくり２．６５万なので、７．６５万円となります。
さらに制度信用で仮に信用金利が１％だとすると９万円とさらに上がります（ただし、半年以内で返却）。

今私が実践してる、配当落ちを拾う戦法だと、
体感的に３か月位で値を戻すことが多いので、制度信用で１００万円分を４回転できるとして、５％の半年分の分配金２．５％-１.35％／4（金利）を３か月に一回もらえるとすると
２万*４回＝８万。現物の５万とあわせて、１３万円まで増えることになります。
同じ１００万円をただ置きっぱなしだと５％の利回りが、資金を追加することなく１３％まで引き上げることができるのです。

こんなイメージで今運用を実践してます。

次狙いの銘柄。

いま、配当落ち値上げ期待で保有しているのは日本ヘルスケア投資法人のみ。
なので５月の配当落ち銘柄を探してましたが、高配当で分かりやすく下がってる大江戸温泉REITに照準を合わせました。
温泉宿泊施設の再生事業に強みを持つ大江戸温泉物語グループをスポンサーとするJ-REITで、スポンサーが運営する温泉・温浴施設を主要な投資対象としてます。
PER17.8倍、利回り５．65%。最悪上がらなくても持ち続けても良い配当レベル。賃料も安定してそう。
下のチャートの緑線辺りで購入し、配当分２３８０円程度上がった赤い線辺りで売却予定。
（買い）８４，０００円⇒（売り）８７，０００円
が理想的。

金融庁審議会報告書が波紋を呼んでいる

金融庁審議会が平均的な世帯の場合２０００万足りないという趣旨の報告書を出したのが大きな反響を呼んでます。
金融審議会 「市場ワーキング・グループ」報告書 の公表について
ヤフコメとか見てるとひどい叩き様ですが、まぁあれは便所の落書きレベルなので、あまりまともに取り合うもんじゃない。


一般の人が文句言ってるならまだしも、公党である国民民主党もまったく同じ次元で囃し立て、年金だけでは足りないと正式に認めたと政争の具にしようとしてるところです。
「２千万円貯金問題」反発強める野党　戸惑う金融庁
「「年金は『１００年安心』じゃなかったのか」立憲民主、国民民主、共産、社民など野党各党派が６日午前に国会内で金融庁や厚生労働省の担当者を呼んで合同ヒアリングで、立憲会派の大串博志衆院議員はこう詰め寄った。」
対案を示してほしいです。じゃぁあなたの党ならどういう改善策を提示できるのかと。
政権取る気なんてさらさらない野党は気楽でいいですね。巻き添え食らう役所はたまったもんじゃないですが。
長妻元厚労大臣もこの場にいたそうです。年金行政のトップにいたが厚労省を大混乱させてミスター年金から「ミスター検討中」とまで成り下がった男です。ここまで厚顔無恥、サイコパス、恐ろしい限りです。

まぁ私からしたら当たり前のことを客観的統計に基づいて検証した上で結論付けしただけでしょ、という感想しかないです。
逆に批判してる皆さん、年金だけで生活していけるとでも思ってたのでしょうか。
個人でも簡単に試算できますよね。
年金試算額を調べたり、今の生活費も把握すれば自ずと過不足が推計できますから。。

私なら賦課方式は辞めて積み立て方式にすべきだと思います。なにより自覚が芽生えますし、、国民が義務として投資するようになれば、株式市場はかなり活性化すると思うんですよね。、

ただ、私も疑問に思ったのは、「信頼できるアドバイザー等を見つけて相談する」ですね。金融機関だ、と書いてますが、それは無理でしょう。銀行、証券、生保とも手数料高い自分たちが儲かる商品しか売りつけないから。ここの記述が甘い。イマイチ。

森トラストリート利益確定

３月決算のREITで森トラスト（8961）を権利落ち後に現物で買ってたんですが、やっと配当（3,666円）乗っけた分+αの値を戻したので売却。
正確に書くと、
４月９日に＠171,000で購入、本日（６／７）＠175,400で売却。
２カ月弱の保有で２．6％上昇なのでまずまず。
そんなに買ってなかったので３万ちょっとの利益程度ですが。
実は５月末もこの価格を超えてたのですがうっかりスルーしてました。。。。
（むさし証券、もう少し長い期間の指値注文が入れられると便利なのですが。）

チャートで振り返ると一時期だいぶ下げてたんですね。。。（買値から３．４％マイナス）。しかも保有期間の半分以上が含み損。
恐ろしい。。。

とはいえ、これで今月の配当金（みなし含む）相当額は１５万となりそうです。

いま、信用で買ってる日本ヘルスケア3308も分配分4,230円戻せば売却し、上記金額に加算します。
平均取得単価１７３，９５０円なので、１７８，１８０円を目標株価とします。

5月の配当・分配金

５月の配当金・分配金を計算してみました（税引き後）。

まずは以前記事にしましたが信用で買ったREIT（大和ハウス）の分配金相当額が７．３万。
（参考記事）２月分配金狙いで信用買いしたREITがやっと値を戻した。

それに、現物REIT（タカラレーベン）が１０．９万。
さらに現物で保有している個別株の配当金が１．５万。
ということでトータル１９．７万！
目標としてる三菱サラリーマンさんと比較しても伍していけてると思います。
(6/8追記)
三菱さんの５月配当金は１７万とのことで、上回りました！
【不労所得】配当金収入は171,085円でした。（2019年5月）

これからは、現物はホールドしつつ、信用については、REITを権利日跨ぎで買うのは辞めて、権利落ち後に信用買い（制度信用）を入れて窓埋めていくのを待つ作戦で行きたいと思います。なので厳密には分配金ではないのですが、このブログでは分配金とみなします。

６月の見通しですが、３月決算の個別株から１２万くらい配当がある予定。
これに加えて、REITの信用取引でキャピタルゲインも取っていきたいと思います。
現在森トラストREIT（現物、3月決算）と日本ヘルスケア（信用買い、４月決算）の戻り待ちです。

*ちなみに、私が信用で使ってるむさし証券、一般信用金利は２．３５％
制度信用が１．３５％。
今までは一般信用を使ってましたが、半年限定というハンデはありますが１％も安い制度信用を使っていきたいと思ってます。

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