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自宅を売るときの税金についての記事

jitakuurutoki.jpg(日経新聞より)

ちょうど自宅売却を考えていたので、タイミング良く、今日の日経新聞で持ち家の売却に関する税金の記事がよくまとめてあったので、メモしておきます。
家を売る(上) 売り時、税を知って有利に

売却益に3000万非課税、という程度の認識だったんですが、こんなに複雑だとは知りませんでした。

譲渡益についてはこちら。
意外とこちらも複雑。
11.譲渡所得の計算方法12.マイホームを売ったときの5つの特例
譲渡所得 = 譲渡収入金額※1
-(取得費※2 + 譲渡費用※3) ※1:土地・建物の譲渡代金、固定資産税・都市計画税の精算金(→参照)
※2:取得費 次の①、②の内大きい金額を使います
①実額法:土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
②概算法:譲渡収入金額×5%
※3:譲渡費用 売るために直接かかった費用をいいます(→参照)

課税譲渡所得 = 譲渡所得 -(特別控除※4) ※4:居住用の3,000万円特別控除の特例等


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