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投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。

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収益不動産を内見

引っ越しも終わり少し落ち着いたので、収益不動産を下見してきました。
足立区の物件。徒歩3分。

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築浅できれいな物件でした。競売で業者が入手したようです。

眺望も良いです(田園的な風景ですが)。
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ただ、大きなネックとしては目の前が幹線道路アンドモノレールが窓の下に臨めることです。
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ここが痛い。

近隣に同種の物件が少ないので家賃は業者の言い値ではありますが、指値が通れば6%半ばくらいの表面利回りです。
これをフラット35Sで融資引いたとしたら3~4万くらいの手残りがありそうです。

35Sが5年までなのと、短期譲渡税も5年までなので5年過ぎたら市況も考えつつ売却、ということを考えてます。

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