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「坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営」

今日、これ買っちゃいまいsた。
自分が目指してる不動産投資の方向性が似てるんで。
RCを進めてる本が多いですが、これは珍しく木造造りをお奨めしてます。


坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営―新築・土地代込みで利回り16%を実現する!坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営―新築・土地代込みで利回り16%を実現する!
(2008/02/29)
吉川 英一

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で、とっくに読み終わってたのですが、貴重な記述が多かったのでメモ代わりに追記します。
・中古RCはコストがかかりすぎる(高い修繕費、高い固定資産税(家賃の1ヶ月分、木造の倍以上)、高い解体費)
・人気設備ランキング(単身者:ブロードバンド、オートロック、テレビ付きインターフォン、世帯用:追い炊き、テレビ付きインターフォン、オートロック)
・周辺の空室調査:半径1キロの地図を用意し、満室・空室で色分け
・空室かどうかの判断材料→カーテンの有無、給湯器にガス会社の札の有無、投函禁止のシールの有無、電力計が回っているか
・新婚や同棲カップルにはおしゃれな色遣い、間接照明、カウンター洗面台、ワイドミラーを使った浴室
・お奨めは戸建て住宅:騒音問題がない、需要が高いが供給が少ない、一戸700~1000万円でメーカーが供給を始めた、・土地から買っても安い土地さえ得られれば10%以上が可能、総額が連棟タイプより廉価。
・プレカットは材料費・工賃を抑えられる
・メーカーや工務店の建築士と相談。設計事務所に建築を依頼しなくてもよい。これもデザイナーズ。
・屋根の色は濃い色を。安定して見える。
・田んぼの場合の埋め立て用土砂は公共工事で出る残土を利用すれば土建業者もただで済むので喜ばれる。
・事前の地盤調査は必須。スウェーデン式であれば5万程度。
・新築でも管理会社一社では満室は困難。満室になるまで管理会社は各社つかみ取り方式で客付けしたら1ヶ月分の手数料を渡す。
・Bフレッツ全室無料で提供→一室二千円程度徴収可能。ゴミも自主回収→入居者から徴収可。
(結論)・デザイナーズ・アパートの成功の秘訣は
①外観デザインが格好良く・斬新なこと。
②内装もデザイン性の高い設備や照明器具使用
③色遣いがいい
④間取りが良い
⑤ターゲットを明確にしてること
⑥家賃設定を間違えないこと
⑦立地を間違えない
おぉ、実務的な話が多かったからこんなにも書き出してしまった。

もし吉川先生などがこの記事ご覧になって「書きすぎだ」、と指摘があるようなら削除します。
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