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投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。

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オーナーチェンジ物件

「オーナーチェンジ物件が、通常の売り物件より安い」ということが分かりましたが、この市場のねじれを活かせないかを考えてみました。
1.キャッシュで、賃貸中の物件を買う。割安であるかを見極めて。
(住宅ローンが使えないため。投資用ローンだと金利高くなり、うまみが無くなる)

2.賃借人が住み続けてる限りは賃料を受け取り、インカムゲインを得る。

3.賃借人が出ていった後は、実需用として安く仕入れた分高く空室で売り、キャピタルゲインを得る


、、、ということができるのではないか、と思いました。

再販業者や、スター・マイカ(3230)が、まさにこう言ったビジネスを展開しています。

これなら個人でもできそうです。
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